La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un 2% en el primer semestre de 2025, alcanzando las 71.155 operaciones, según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
Asturias, sin embargo, rompió todas las previsiones al registrar un incremento del 30,8%, el más alto de toda España, consolidándose como el destino con mayor proyección para el inversor internacional.
Este histórico repunte confirma que el norte de España, y especialmente Asturias, capta cada vez más la atención de compradores extranjeros que buscan calidad de vida y precios competitivos.
El mercado residencial español mantiene su atractivo internacional, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) correspondientes al primer semestre de 2025. Las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros aumentaron un 2% interanual, totalizando 71.155 operaciones, lo que representa el 19,3% del total de transacciones realizadas en España. El avance se explica principalmente por el incremento de las operaciones de extranjeros residentes, que crecieron un 6,4%, mientras que los no residentes redujeron sus compras un 4,1%, un cambio de tendencia respecto a años anteriores donde ambos grupos mostraban un crecimiento similar.
El dato más destacado del informe es el comportamiento de Asturias. La comunidad autónoma registró un aumento de la compraventa de vivienda por extranjeros del 30,8%, el mayor incremento de todo el país. Este porcentaje contrasta con el de otras regiones del norte, como Castilla y León (25,9%) o Galicia (14,3%), y con los descensos experimentados en destinos tradicionales para el inversor foráneo, como Islas Canarias (-7,7%) o Islas Baleares (-6,8%). El dato sitúa a Asturias como el foco de atracción de la inversión extranjera en el mercado residencial español.
EL RANKING DE CRECIMIENTO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El informe del CIEN revela un comportamiento muy desigual entre las comunidades autónomas. Asturias lidera el crecimiento con un 30,8%, seguida de Castilla y León (25,9%), Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%). En el extremo opuesto, con descensos en sus operaciones, se sitúan Islas Canarias (-7,7%), Islas Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y la Comunidad Valenciana (-3,6%). Este mapa deja claro que el interés del comprador internacional se está desplazando hacia el norte de España, y especialmente hacia Asturias, que se perfila como la gran oportunidad del mercado.
DATOS CLAVE DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN VIVIENDA EN ASTURIAS
› Crecimiento en Asturias: +30,8%, el más alto de España en el primer semestre de 2025.
› Media nacional: +2%, con 71.155 operaciones totales.
› Peso en el mercado: Las compras de extranjeros suponen el 19,3% del total en España.
› Nacionalidades líderes: Reino Unido (5.731), Marruecos y Alemania.
PRECIOS Y PERFIL DEL COMPRADOR INTERNACIONAL
El estudio del CIEN también analiza los precios y el perfil de los compradores. El precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros fue de 2.417 euros, un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Los compradores no residentes pagaron los precios más elevados (3.126 €/m²), frente a los residentes (1.912 €/m²). Los mayores incrementos de precios se dieron en la Comunidad de Madrid (17,1%) y La Rioja (16,3%). Por nacionalidades, los británicos mantuvieron su liderazgo con 5.731 operaciones (8,1% del total), seguidos por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,7%). Destacan los crecimientos de compradores de Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%).
PRECIOS Y PERFIL DEL COMPRADOR EXTRANJERO EN ESPAÑA
› Precio medio: 2.417 €/m² para extranjeros (+7,6% interanual).
› No residentes: 3.126 €/m²; residentes: 1.912 €/m².
› Nacionalidad líder: Reino Unido (5.731 operaciones, 8,1% del total).
› Mercados en alza: Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y EE.UU. (+14,3%).
ASTURIAS, EL DESTINO CON MAYOR PROYECCIÓN PARA EL INVERSOR
El espectacular crecimiento del 30,8% en las compraventas de vivienda por extranjeros en Asturias no es una casualidad. La región combina un entorno natural excepcional, una alta calidad de vida, seguridad y precios altamente competitivos en comparación con otros mercados europeos o incluso con otras zonas de España. Mientras destinos tradicionales como las islas o la costa mediterránea muestran signos de saturación o descenso, el norte de la península emerge como un mercado refugio para el comprador internacional. Los datos del CIEN confirman que Asturias está en el punto de mira de inversores de Reino Unido, Alemania y otros países, que buscan no solo una vivienda, sino un cambio de estilo de vida en un entorno privilegiado y en alza.
Los datos del primer semestre de 2025 son concluyentes: Asturias lidera el crecimiento de la inversión extranjera en vivienda en España con un 30,8%, un hito que la sitúa como el destino con mayor proyección del mercado residencial nacional. Este impulso, respaldado por estadísticas oficiales, consolida a la región como una oportunidad de inversión inmejorable, donde la calidad de vida y la revalorización del patrimonio van de la mano.
REPORTAJE ORIGINAL
Este artículo ha sido publicado originalmente por Observatorio Inmobiliario. Puedes leer la versión original aquí: Observatorio Inmobiliario — La compraventa de vivienda por extranjeros crece un 2% en el primer semestre de 2025