El mercado de los chalés en Gijón no baja de los 2.500 euros por metro cuadrado construido.
En 2025 se visaron 120 viviendas unifamiliares, lo que eleva su peso hasta el 15% de las nuevas construcciones del municipio.
El precio de una casa de 160 metros cuadrados ronda los 400.000 euros, una cifra que, tras sumar urbanización, impuestos y honorarios, puede superar los 525.000 euros.
El auge de la vivienda unifamiliar en Gijón es una realidad que se consolida con cifras. Según el estudio de la patronal CAC-Asprocon, en 2025 se visaron 819 viviendas en el municipio, de las cuales 120 fueron chalés. Un año antes, la proporción había sido de 741 frente a 93. El incremento es constante desde la pandemia del coronavirus, cuando el confinamiento reforzó el anhelo de una parte de la población por mudarse a una casa con espacio, terreno y sensación de libertad.
Sin embargo, ese sueño tiene un precio cada vez más elevado. Mayte Pastrana, consultora de venta de El Sol Grupo, señala en su informe que el precio medio de los chalés en Gijón ya no baja de los 2.500 euros por metro construido. Así, una vivienda de 160 metros cuadrados —el equivalente a un premio del Gordo de Navidad antes de impuestos— ronda los 400.000 euros. El arquitecto José Pis, del estudio Dolmen, añade que el presupuesto real de una nueva construcción puede dispararse hasta los 3.000 euros por metro cuadrado, situando una casa de 120 metros útiles en torno a los 525.000 euros.
LOS COSTES REALES DE CONSTRUIR UN CHALÉ EN GIJÓN
José Pis desglosa los gastos que convierten el sueño en una inversión mayor de lo previsto. El precio base de construcción —que incluye mano de obra y materiales— se sitúa entre 2.200 y 2.400 euros por metro cuadrado. Para una vivienda estándar de 120 metros cuadrados, más 25 de porche y 30 de garaje, la factura ronda los 385.000 euros, a los que hay que añadir el 10% de IVA. Pero esto es solo el principio: urbanización de la parcela, acometidas de servicios, cocina, armarios, placas solares, honorarios de arquitecto y aparejador, estudios geotécnicos, licencias municipales e inscripción de obra nueva elevan la cifra considerablemente. El arquitecto advierte: «Es una locura y la gente se asusta al hacer los números reales, porque el sueño de toda una vida se puede convertir en una pesadilla».
CLAVES DEL MERCADO DE CHALÉS EN GIJÓN
› Oferta activa: 234 chalés en venta en todo el municipio, frente a solo 10 en alquiler.
› Precio mínimo: 2.500 €/m² construido, lo que sitúa una casa de 160 m² en unos 400.000 €.
› Coste real: con urbanización e impuestos, el precio puede alcanzar los 3.000 €/m² (525.000 €).
› Zonas en auge: Somió (especialmente La Providencia), Castiello, Cabueñes y Deva concentran la nueva construcción.
PERFIL DEL COMPRADOR Y TENDENCIAS
El perfil de quienes se animan a construir o comprar un chalé en Gijón ha cambiado. José Pis asegura que optar a una vivienda unifamiliar requiere ya «cierto poder adquisitivo y solvencia económica». Los compradores de perfil más modesto son cada vez menos frecuentes. «De dos sueldos de 2.500 o 3.000 euros al mes como mínimo», ilustra el arquitecto. Aun así, no faltan quienes, tras el susto inicial, ajustan el proyecto, reducen sus sueños y acaban construyendo. Pero también hay quienes deciden no comprar la parcela si se enteran a tiempo de los costes reales, o quienes la venden para evitar mayores gastos. La comparativa de precios entre métodos tradicionales e industrializados sitúa a estos últimos ligeramente por encima.
DE SUEÑO A REALIDAD: TESTIMONIO DE UN EXPERTO
› José Pis, arquitecto: «Finalmente esa casita de 100 metros cuadrados útiles, equivalente a un piso, se te pone en los 3.000 euros el metro cuadrado o, lo que es lo mismo, 525.000 euros. Y a partir de ese precio para arriba.»
› José Pis: «Hay algunos compradores, muy pocos de perfil más modesto, pero cada vez hacerse una casa es más de cierto estatus económico y social.»
Para quienes valoran el espacio y la calidad de vida que ofrecen los chalés en Gijón, InasTour actúa como agente del comprador, seleccionando propiedades en las zonas más atractivas del concejo y acompañando en cada fase del proceso de adquisición con rigor profesional.
El mercado de la vivienda unifamiliar en Gijón refleja una tendencia imparable desde la pandemia, pero también una realidad económica cada vez más exigente. El precio del metro cuadrado, que ya no baja de 2.500 euros, y los costes adicionales de urbanización sitúan al chalé como un producto reservado para compradores con capacidad económica. Las cifras —120 nuevas viviendas en 2025 y 234 en oferta activa— confirman que el atractivo por el espacio, la libertad y el entorno no decrece, pero el acceso a ese sueño se ha vuelto más complejo y selectivo.
REPORTAJE ORIGINAL
Este artículo ha sido publicado originalmente por El Comercio. Puedes leer la versión original aquí: El Comercio — El 15% de las nuevas viviendas en Gijón ya son chalés