Gijón cerró 2025 como el tercer municipio costero de España por número de visados de obra nueva.
La ciudad superó en licencias constructivas a destinos como Benidorm y Vigo, con un total de 854 visados.
El sector inmobiliario local advierte de que la escasez de vivienda construida sigue incrementando los precios.
Gijón es una de las ciudades costeras de España con más promociones de obra nueva. Así lo recoge un estudio del grupo Tinsa, que ha analizado el empuje inmobiliario de las ciudades con playa tanto para turistas como para interesados en adquirir primeras o segundas viviendas.
El análisis se basa en datos públicos del Ministerio de Vivienda y en datos propios de Tinsa, una sociedad de tasación y consultoría inmobiliaria, y reafirman un balance que desde Asturias ya había lanzado CAC-Asprocon, la patronal de la construcción.
EL RANKING NACIONAL DE OBRA NUEVA EN LA COSTA
El estudio refleja que Gijón quedó por delante de ciudades como Vigo y Benidorm, que no llegaron a los 700 visados. Al ampliar el marco, su encaje a nivel nacional deja también datos interesantes: las 854 viviendas de obra nueva visadas el año pasado las superan solo dos ciudades de la Costa del Sol: Mijas (1.670) y Estepona (1.278).
Gijón, de hecho, quedó en ese ranking por delante de localidades con gran empuje por su tradición costera como Torrevieja (766 viviendas visadas), Roquetas del Mar (723) e incluso Benidorm (685). Vigo cerró ese mismo año con 692 visados.
GIJÓN EN EL RANKING DE OBRA NUEVA COSTERA 2025
› Visados de obra nueva: 854 en Gijón, tercer municipio costero de España.
› Por delante de: Vigo (692), Benidorm (685), Torrevieja (766) y Roquetas del Mar (723).
› Solo superada por: Mijas (1.670) y Estepona (1.278), ambas en la Costa del Sol.
› Crecimiento: un 10,8% más de visados que en 2024, frente a la bajada del 18,1% en Asturias.
› Contexto nacional: la construcción en ciudades costeras creció un 21,7% interanual.
COMPRAVENTAS Y PRECIOS: GIJÓN EN MÁXIMOS
Respecto a la compraventa de viviendas, Gijón queda también en los primeros puestos. El 2025, con datos ya validados por el Ministerio de Vivienda, dejó un balance de 3.778 transacciones en la ciudad. En el estudio de Tinsa, y de nuevo limitándose a destinos costeros que no sean capitales, sitúa a la localidad asturiana en el cuarto puesto a nivel nacional.
Quedaron por delante en el mismo año Torrevieja (6.913 operaciones de compraventa), Orihuela (4.992) y Marbella (4.407). Por detrás de Gijón se situaron Cartagena (3.759), Elche (3.611) y Estepona (3.475).
El sector inmobiliario asturiano ya ha alertado este año de que el aumento de precios estaba empezando a contener el volumen de operaciones. Los datos de 2025, tras años de crecimiento, ya se saldaron con un balance interanual negativo, por ahora poco relevante en Gijón en términos porcentuales (un 1,6%).
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN LA COSTA ESPAÑOLA
› Gijón: 3.778 transacciones en 2025, cuarto puesto nacional entre destinos costeros.
› Por delante: Torrevieja (6.913), Orihuela (4.992) y Marbella (4.407).
› Por detrás: Cartagena (3.759), Elche (3.611) y Estepona (3.475).
› Precio medio: más de 2.000 euros por metro cuadrado en Gijón.
› Media asturiana: 1.747 euros por metro cuadrado en el conjunto de la región.
› Tendencia: Gijón registró una bajada interanual del 1,6% en operaciones.
EL IMPACTO DEL TURISMO Y LA DEMANDA EXTRANJERA
El impacto del turismo parece evidente. El análisis apunta a que "el precio de las viviendas vacacionales en la costa aumenta" y que su precio medio es "notablemente superior" respecto a localidades de interior.
"El perfil de demanda es mayoritariamente nacional, procedente de Madrid, y el comprador extranjero procede de países de Europa del Este", añade este nuevo informe. "Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros se sitúan en torno al 10 o el 30 por ciento y han aumentado ligeramente en el último año".
El riesgo de esta nueva tendencia es que la demanda local se vea "expulsada" del litoral ante un perfil de comprador de segunda residencia que en general goza de un mayor nivel adquisitivo.
Katia Domingo, presidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias:Siguen siendo muy pocas viviendas (construidas). Se necesitan muchísimas más para resolver el problema que tenemos.
Para InasTour, el liderazgo de Gijón en obra nueva costera refleja el interés sostenido por una ciudad que combina mar, servicios y calidad de vida para el comprador nacional e internacional.
Que Gijón abandere este ranking de transacciones y licencias de obra nueva no permite prever por ahora un descenso de los precios. La ciudad se consolida como referencia costera del norte, con una demanda que supera a la oferta y un mercado que sigue mirando a Asturias como destino residencial de primer nivel.
REPORTAJE ORIGINAL
Este artículo ha sido publicado originalmente por La Nueva España. Puedes leer la versión original aquí: La Nueva España — Gijón lidera la construcción de vivienda nueva en municipios costeros