Uno de cada cuatro residentes en Baleares compró vivienda fuera de las islas en el primer trimestre de 2026.
Asturias se ha convertido en el territorio preferido por estos compradores, con el 15% de las operaciones foráneas.
La diferencia de precio es el motor del fenómeno: 4.384 euros por metro cuadrado en Baleares frente a 1.409 en el Principado.
La escalada de precios de la vivienda en Baleares está empujando a una parte creciente de sus ciudadanos a comprar piso en otras comunidades autónomas. Es un fenómeno que va a más. El año anterior, estas compras foráneas representaron el 21% de las transacciones totales, según los datos del Ministerio de Vivienda.
Entre enero y marzo, los residentes en Baleares adquirieron 716 viviendas, un 24% de las compras totales, en otros territorios. Se trata de la segunda cifra más alta, solo superada por Madrid, con un 32% de compras fuera de su territorio.
UN FENÓMENO EXCEPCIONAL EN EL MAPA AUTONÓMICO
Este exilio inmobiliario es una anomalía en el resto de comunidades autónomas. Solo se acercan, pero a distancia, el País Vasco y Navarra, con un 18% y un 15% de compras realizadas fuera de su territorio. En el resto de comunidades, el porcentaje se encuentra por debajo del 10%. Andalucía, por ejemplo, apenas registra un 3% de compras de sus residentes fuera de la comunidad.
El fenómeno, por tanto, no puede interpretarse únicamente como una tendencia general de movilidad de los compradores españoles. En Baleares existe un factor específico, que es la enorme diferencia entre el precio de la vivienda insular y el de buena parte de los territorios hacia los que se dirige la demanda.
DATOS DEL ÉXODO INMOBILIARIO DESDE BALEARES
› Compras fuera: 716 viviendas en el primer trimestre de 2026, un 24% del total.
› Año anterior: las compras foráneas representaron el 21% de las transacciones.
› Posición nacional: segunda comunidad con más compras fuera, tras Madrid (32%).
› Asturias: destino preferido, con el 15% de las compras foráneas.
› Comparativa: solo País Vasco (18%) y Navarra (15%) se acercan a estas cifras.
› Resto de comunidades: todas por debajo del 10% de compras fuera de su territorio.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA: BALEARES FRENTE A ASTURIAS
En su estadística inmobiliaria correspondiente al mes de junio, el Colegio de Notarios sitúa a Baleares como la comunidad con el precio más caro de toda España. El metro cuadrado se cotiza a 4.384 euros, por encima de los 3.864 euros de la comunidad de Madrid y de los 3.083 del País Vasco. Catalunya y Canarias comparten el cuarto puesto, con el precio del metro cuadrado en 2.516 euros.
Hasta junio de este año, las compraventas de viviendas habían caído un 20% mientras los precios aumentaban un 16% con respecto al mismo mes del año anterior, según las estadísticas notariales.
En Asturias, el precio medio de la vivienda está en 1.409 euros el metro cuadrado, según el Colegio de Notarios. Una vivienda media de 90 metros cuadrados costaría allí 126.810 euros; en Baleares, 394.560.
DIFERENCIA DE PRECIOS ENTRE BALEARES Y ASTURIAS
› Baleares: 4.384 euros por metro cuadrado, el más caro de España.
› Madrid: 3.864 euros por metro cuadrado.
› País Vasco: 3.083 euros por metro cuadrado.
› Catalunya y Canarias: 2.516 euros por metro cuadrado.
› Asturias: 1.409 euros por metro cuadrado.
› Vivienda de 90 m²: 126.810 euros en Asturias frente a 394.560 en Baleares.
EL ATRACTIVO ASTURIANO: PRECIOS, CLIMA Y CONEXIONES
El resultado es que Baleares exporta compradores hacia territorios más baratos mientras recibe compradores procedentes, fundamentalmente, de mercados con una elevada capacidad adquisitiva que descompensan el mercado y hacen que suban los precios.
En ese éxodo de compras desde Baleares a otros territorios, Asturias se ha convertido para los residentes en las islas en lo que supone Mallorca para los alemanes. Agrupa el 15% de las compras totales que se hicieran en otra provincia durante el primer trimestre del año, una tendencia que ha ido a más desde que acabó la pandemia.
El "boca a boca" ha contribuido a convertirla en una alternativa cada vez más conocida. El atractivo asturiano combina precios considerablemente inferiores con temperaturas más suaves y buenas conexiones con las islas. Sin embargo, la presión sobre el mercado inmobiliario ya se empieza a notar en esta comunidad, con síntomas claros de tendencia al alza en los precios.
José Miguel Artieda, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares:Mucha gente invierte fuera porque aquí los precios están disparados y no puede hacerlo.
Para InasTour, el interés de los compradores baleares por Asturias confirma el atractivo del Principado como destino residencial, con precios aún competitivos y una calidad de vida que atrae a compradores nacionales.
El mercado inmobiliario asturiano vive un momento de creciente interés exterior. Los precios del Principado, muy alejados aún de los máximos insulares, junto a un clima suave y buenas conexiones, han convertido a Asturias en el destino preferido de los residentes en Baleares que buscan una alternativa habitacional fuera de las islas.
REPORTAJE ORIGINAL
Este artículo ha sido publicado originalmente por La Vanguardia. Puedes leer la versión original aquí: La Vanguardia — Exiliados por el precio de la vivienda: los baleares se lanzan a comprar casa en Asturias