El mercado inmobiliario de la costa cantábrica experimenta un auge sin precedentes, consolidando a Asturias como el destino preferido para la inversión extranjera en el norte de España.
Según el informe de CaixaBank Research, el Principado concentra el 5,8% de las transacciones internacionales, situándose por delante del País Vasco (3,7%), Cantabria (3,6%) y Galicia (2,2%).
Este incremento, que capta la atención de compradores norteamericanos y europeos, responde a un cambio de paradigma: la búsqueda de refugio climático, tranquilidad y precios competitivos frente a los destinos mediterráneos saturados.
El informe sobre el mercado de la vivienda de CaixaBank Research, con datos del Colegio de Registradores, revela un crecimiento general del precio de la vivienda en todo el país, pero con importantes divergencias regionales. Mientras que territorios como Baleares o Madrid registran aumentos muy elevados que provocan "un cierto agotamiento de la demanda", el "boom comprador se va extendiendo hacia zonas más asequibles". El estudio destaca que el mayor incremento de compraventas por comunidades autónomas en 2024 se registró en Galicia (22,3%), La Rioja (20,0%), Castilla-La Mancha (19,4%) y, en cuarta posición, Asturias con un 18,6%, seguida de Cantabria (16,4%), Navarra (15,0%) y el País Vasco (13,8%). Esta tendencia evidencia el creciente protagonismo del noroeste peninsular en el mercado residencial.
El informe identifica varios factores detrás de este auge. El cambio climático juega un papel crucial: "las zonas más frescas de España están experimentando un crecimiento de las compraventas más elevado que las provincias tradicionalmente más turísticas y calurosas". La búsqueda de climas más suaves, el auge del turismo verde y activo desde la pospandemia están alimentando esta demanda. Además, la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario del norte de España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos cuatro años, pasando del 1,8% del total en el cuarto trimestre de 2020 al 3,9% en el mismo periodo de 2024. Dentro de la España Verde, Asturias se posiciona como la comunidad con mayor atractivo para inversores internacionales, con un 5,8% de las transacciones realizadas por compradores foráneos.
NUEVAS PRIORIDADES: CLIMA, PRIVACIDAD Y NATURALEZA
El perfil del comprador internacional en Asturias está cambiando. Frente a la saturación de los destinos tradicionales del Mediterráneo, los inversores actuales priorizan nuevos valores. Buscan un refugio climático con temperaturas suaves y estables, huyendo de las extremas olas de calor. Valoran la calidad de vida y privacidad, prefiriendo propiedades aisladas, casas tradicionales para rehabilitar y residencias con amplias extensiones de terreno, lejos del turismo masificado. Este cambio ha sido especialmente notable desde el último verano, con compradores procedentes de Estados Unidos y Canadá que buscan segundas residencias en estas zonas. Además, el perfil se ha rejuvenecido: inversores más jóvenes que priorizan la calidad de vida sobre el lujo ostentoso y que a menudo buscan reformar viviendas tradicionales.
DATOS CLAVE DEL INFORME DE CAIXABANK RESEARCH
› Crecimiento en Asturias: Compraventas +18,6% en 2024.
› Transacciones internacionales: Asturias lidera en el norte con un 5,8%.
› Comparativa regional: País Vasco (3,7%), Cantabria (3,6%), Galicia (2,2%).
› Crecimiento España Verde: Del 1,8% (2020) al 3,9% (2024) de compras de extranjeros.
OPORTUNIDAD DE MERCADO Y PRECIOS COMPETITIVOS
A pesar del notable incremento en las compraventas, el precio de la vivienda en el norte de España sigue siendo considerablemente más bajo que en otros destinos costeros tradicionales, lo que representa una oportunidad estratégica para los inversores. Aunque algunos mercados han registrado subidas en el precio del metro cuadrado, el valor de las propiedades en Asturias aún es inferior al de ciudades como Marbella o Ibiza. Esta competitividad de precios, unida al atractivo paisajístico, la seguridad y la calidad de vida, está impulsando la llegada de compradores internacionales. El informe de CaixaBank Research señala que, aunque el porcentaje de compradores extranjeros en el norte sigue estando por debajo de la media nacional, los analistas coinciden en que la tendencia al alza podría consolidarse en los próximos años, transformando el panorama inmobiliario de la región.
FACTORES QUE IMPULSAN LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN ASTURIAS
› Refugio climático: Búsqueda de temperaturas suaves y estables en verano.
› Calidad de vida: Privacidad, tranquilidad y propiedades en entornos naturales.
› Precios competitivos: Inferiores a los de Baleares, Marbella o la Comunidad Valenciana.
› Nuevo perfil: Inversores jóvenes que buscan reformar viviendas tradicionales.
EL CAMBIO CLIMÁTICO Y EL NUEVO MAPA RESIDENCIAL
El informe de CaixaBank Research señala explícitamente que "el mayor incremento de compraventas por CCAA en 2024 se registró en Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Asturias, Cantabria, Navarra y País Vasco, la mayoría de ellas en el noroeste peninsular". Este dato es revelador: el cambio climático está reescribiendo el mapa residencial de España. La búsqueda de zonas con climas más suaves, frente al calor extremo del sur y el este, está convirtiendo a la España Verde en un destino de moda para el inversor internacional. El auge del turismo verde y activo desde la pospandemia, unido al deseo de mayor privacidad y conexión con la naturaleza, están alimentando una demanda que parece imparable.
PRECIOS COMPETITIVOS Y PROYECCIÓN DE FUTURO
› Precios en Asturias: Siguen siendo competitivos frente a destinos tensionados.
› Comparativa: Inferiores a los de Marbella, Ibiza o Baleares.
› Tendencia: La demanda extranjera en el norte podría consolidarse al alza.
› Atractivo: Naturaleza, seguridad y precios razonables, una combinación única.
Asturias se ha convertido en el epicentro de la nueva inversión residencial en el norte de España. Liderando la compra de vivienda internacional con un 5,8% de las transacciones y un crecimiento del 18,6% en 2024, el Principado ofrece una combinación inigualable de refugio climático, calidad de vida y precios competitivos. El auge de la "España Verde" es una realidad imparable, y Asturias está llamada a ser su gran protagonista.
REPORTAJE ORIGINAL
Este artículo ha sido publicado originalmente por La Voz de Asturias. Puedes leer la versión original aquí: La Voz de Asturias — La pasión del norte: el auge de Asturias en la compra de vivienda