Los extranjeros disparan un 35% sus créditos hipotecarios en España: Alicante y Málaga concentran la mitad de las compras

Los extranjeros han disparado un 35% los créditos contratados con los bancos en España durante el último año, con las hipotecas como principal motor.

Más de 1,3 millones de particulares y empresas no residentes cuentan con un préstamo, lo que representa ya en torno al 5% de la cartera total de operaciones del sector.

Alicante y Málaga concentran casi la mitad de las transacciones hipotecarias foráneas, con el 23,9% y el 20,6% respectivamente.

El crecimiento de los extranjeros con préstamos obedece en gran medida al impulso de las hipotecas, un segmento que el año pasado mostró un gran dinamismo por el boom de la vivienda. La cifra, aunque aún residual —en torno al 5% del total de operaciones del sector—, es creciente. Los datos del Banco de España reflejan que a cierre del ejercicio pasado había 25,2 millones de titulares de créditos en el país, que adeudaban 3,78 billones de euros. La inmensa mayoría son nacionales, pero el peso de los no residentes no deja de aumentar.

El Banco de España, en su memoria sobre riesgos, señala que «el número de titulares continuó aumentando, con un crecimiento especialmente dinámico de los no residentes, aunque los residentes siguieron concentrando la mayor parte del crédito». La actividad de financiación para la adquisición de vivienda con extranjeros se situó principalmente en el litoral mediterráneo, que suma el 74,3% de las operaciones.

ALICANTE Y MÁLAGA, EPICENTRO DE LA COMPRA FORÁNEA

Dos provincias sobresalen sobre el resto en la firma de hipotecas foráneas. En Alicante se sellaron el 23,9% de este colectivo, mientras que en Málaga el 20,6%, por lo que estos territorios se llevaron casi la mitad de las transacciones que se otorgaron el año pasado para la adquisición de una vivienda. El litoral mediterráneo se consolida así como el destino preferente para los compradores internacionales que buscan una residencia vacacional o una inversión patrimonial.

SUECOS, ALEMANES Y SUIZOS LIDERAN EL PRECIO

Los suecos son los que más desembolsan por metro cuadrado: 2.768 euros. Les siguen alemanes, suizos y noruegos, entre otros. Rusos, holandeses, belgas, italianos e irlandeses también pagaron por encima de la media de los extranjeros. En el extremo opuesto, las casas más baratas adquiridas por foráneos proceden de Marruecos, con 640 euros por metro cuadrado, y de Rumanía, con menos de 1.000 euros. En estos casos, se trata de vivienda habitual, no de segundas residencias.

El creciente interés de los compradores internacionales por el mercado español, especialmente en el litoral mediterráneo, confirma la tendencia que InasTour observa en Asturias como agente del comprador: cada vez más extranjeros buscan propiedades en el Principado atraídos por su calidad de vida y su naturaleza.

Los datos del Banco de España reflejan una tendencia imparable: los extranjeros no solo compran más vivienda en España, sino que pagan precios muy superiores a los nacionales. Alicante y Málaga son los epicentros, pero el interés se extiende a todo el litoral y, cada vez más, a regiones como Asturias, donde la autenticidad y la naturaleza ofrecen un valor diferencial que atrae a compradores de alto poder adquisitivo.