El calor extremo empuja a las fortunas europeas hacia el norte de España

El calor extremo está empujando a las fortunas europeas del sur hacia el norte de España.

El fenómeno, conocido como la «Europa fresca», gana peso en el mercado residencial.

Asturias roza ya el 6% de compraventas por parte de extranjeros, según CaixaBank Research.

No importa cuánto dinero guardes en el banco: no nos gusta cocernos a 40ºC. Esa obviedad está haciendo que el mercado residencial europeo experimente un fenómeno curioso. Cada vez es más habitual encontrarse con familias que abandonan sus casas del sur por otras en latitudes más septentrionales.

The Wall Street Journal publicó un reportaje con los testimonios de Gabriele Pohl y Florence Chapelier, dos mujeres que en los últimos meses se han mudado de casa, abandonando regiones meridionales de Europa por otras más septentrionales y frescas.

Florence Chapelier, vinculada al diseño arquitectónico:Solo sobrevivíamos, no vivíamos.

DEL SUR DE EUROPA AL NORTE: DOS CASOS REALES

Tras casi una década en la Costa del Sol, Gabriele Pohl se trasladó a un pueblo de Galicia limítrofe con Portugal donde dispone de «agua de sobra, buena temperatura y campos verdes», tres elementos importantes para sus caballos.

Florence Chapelier buscaba algo parecido. En su caso la mudanza la llevó a Normandía desde Aix-en-Provence, al sur de Francia. Allí, explica, la vida se había convertido en «una lucha constante contra el clima».

Para The Wall Street Journal se trata de algo más que dos casos anecdóticos. Ambas mujeres encarnan un fenómeno más amplio: una fuga de europeos adinerados que deciden trasladarse al norte en busca de climas frescos.

LA «ESPAÑA FRESCA» GANA COMPRADORES

CaixaBank Research publicó un informe en el que dejaba un aviso: «Las compraventas crecen de forma más vigorosa en la “España fresca”, en el noroeste peninsular, mientras que las zonas turísticas tradicionales registran un avance más suave».

En la parte alta del gráfico destacan provincias frescas como Lugo, Pontevedra, A Coruña, La Rioja, Asturias o Álava. En el conjunto de Galicia, Asturias, Cantabria y Euskadi, las operaciones de extranjeros pasaron del 1,8% en 2020 al 3,9% en 2024.

En el Principado de Asturias suponen casi el 6% del total. El interés de las grandes fortunas por propiedades del norte peninsular lo ha percibido también Paloma Pérez, directora ejecutiva en España de Sotheby's International Realty.

LAS «VACACIONES FRÍAS» Y EL TURISMO DE CONFORT TÉRMICO

El interés por los paisajes frondosos y las temperaturas suaves no se deja sentir solo en las inmobiliarias. En el sector turístico se habla ya de las «vacaciones frías», una forma de viajar que incluye entre sus prioridades el «confort térmico».

El objetivo ya no es pasar unos días tostándose bajo el sol en playas del Mediterráneo en las que se superan los 35ºC, sino huir del calor extremo, la sequía y los incendios. Una de las grandes beneficiadas es Escocia.

No es sorprendente. Hay estudios que confirman que el calor extremo o la polución afectan al precio de la vivienda. Una investigación publicada en 2025 concluyó que cada día extra con temperaturas por encima de 35ºC se asocia a una caída del 0,08% en los precios de venta.

Adrián Fernández-Pérez, profesor adjunto del University College de Dublín:Para los promotores e inversores inmobiliarios, esto pone de manifiesto las oportunidades rentables que ofrecen las regiones más frías, donde la demanda de vivienda está cambiando.

Para InasTour, el creciente interés de compradores internacionales por el norte de España confirma el atractivo residencial de Asturias frente a las zonas más cálidas del sur.

Aunque el mercado emite señales de que el norte gana atractivo, los datos siguen mostrando que el foco principal del comprador extranjero está en otras regiones. En Asturias, ese porcentaje roza apenas el 6%, muy por debajo de la media nacional del 14,6%.